第12回　ミサワホーム株式会社の評価

１９６７年１０月に設立。現在のホームページには（旧）ミサワホームと記載されています。もともとは、三沢千代治氏によって設立され、ミサワホーム自体は商品開発・広告宣伝・資材提供などをおこなうメーカーで、実際の販売施工は全国に代理店を登録させたＦＣでした。

商品の特徴はなんといっても接着剤で接合した床・壁パネルから構成される「木質パネル接着工法」です。

ミサワホーム　総合評価：★★（1.67）
耐震：★（１）
断熱：★（１）
気密：★★★（３）
耐火：★★（２）
遮音：★★（２）
耐久：★（１）
設計自由度：★★（２）
施工力：★（１）
アフター体制：★★（２）

ところが、バブル時期に定期借地権の不動産分譲で拡大路線に走り、同時に代理店同士の過当競争が起きました。東京エリアでも数社の代理店が存在し、代理店同士が競合をして（たとえばＡミサワホームとＢミサワホームが競合）、全く同じ商品なのに値引き額が大幅に違うといったことが起き始めました。

結果として拡大路線で取得した不動産のバブル崩壊で不良債権を抱え込み、結局２００４年に産業再生機構の支援を受けることとなりました。この時も、三沢千代治氏と支援側のトヨタ自動車との間で確執があったと耳にします。

最終的には、三沢千代治氏が引き下がりトヨタ自動車の支援により再スタートとなった経緯もあるので、冒頭の（旧）ミサワホームとホームページに記載あるのはそのような経緯からでしょう。HPでも確認できますが、現在の役員をみればトヨタ自動車の方がかなりの人数です。

さて建物の基本は、木質パネル接着工法でこの５０年間ほとんど変わっていません。多くのハウスメーカーは大きな地震災害が発生した後、何度か仕様改定をしてきていますが、ミサワホームの基本構造に大きな改定はないといえます。また、ミサワセラミックホームという鉄骨造の商品もありますが、１時期に比べて受注は激減しているようです。

施工は工務店発注がほとんどで、代理店時代のなごりだろうか、工務店のスキルによる施工品質のばらつきが大きく目立ちます。

以前、引き渡し後の漏水等のクレームでの調査依頼では、内部を確認するために一部解体を実施しました。すると、上下階の壁パネルをボルトで締め付ける工法なのですが、木痩せしてナットが緩んでいる事例を確認したり、内部の石膏ボードのビス打ちの施工がマニュアル通りに施工されていない事例も目の当たりにしたことがあります。

セラミックでは外壁セラミックパネルのひび割れによる漏水も過去に散見されています。

営業段階では担当者も紳士的で、プレゼンテーションが大変上手で顧客受けはいいのですが、それに惑わされないようにすることも必要かなと思います。

下記の写真は不具合事例ですが、パネルを緊結するためのボルトにナットが無い！！なんてことも・・

こちらは、セラミック外壁の漏水確認です（サーモカメラで温度変化を確認）

ミサワホーム株式会社の評価は以上です。

次回は、これまでのハウスメーカー評価をまとめて追加解説をします。