おう、コダテル夜8時30分の男、俺だ(@eightblog_hachi)
「誰かに言われて」
「どこかの本を読んで」
「ネットでそんな記事を見て」
持ち家は負債だから
買わない方がいいんジャマイカ!?
と日夜悩んで不眠症になっているそこのお前っ!
ちょっと俺の所に来いっ!
スキンヘッドのこの俺が
説法を説いてやろう。
そもそも、お前らは
当たり前田のクラッカーの事を言われたから
もうマイホームを諦めるのか!?
それは決断が早すぎるぞ。
マイホーム購入擁護派の意見も
聞いてから判断しても遅くない。
まあ「資産」か「負債」かと言われた
99.99%「負債」だな。
ほぼ100%と言っていいだろう。
例外を探す方が難しいから
そこでの挽回を図るつもりはない。
じゃあ、負債と言われるマイホームを購入することに
どういうメリットがあるのかを
お約束の精神論も含めて
俺が説いてやろう。
「マイホームが負債」であることを
俺は認めている。
反論したりするつもりもないし、そもそも出来ん。
そこでの論破を期待しているヤツは
何も起きないからブラウザを閉じよ。
ほほう、ここまで読み進めたお前らは
このスキンヘッドの俺の説法が聞きたいんだな。
いいだろう、説いてやろう。
「持ち家は負債だから買いたくない」
とかいうヤツちょっと来い
始めるぞ!ついて来いっ!!
「家は負債」という言葉を有名にしたのはあの本
![](/column/wp-content/uploads/2021/03/glasses-1052023_1280-1024x768.jpg)
恐らく「家は負債」という言葉を世に知らしめたのは
お前らも聞いたことあるであろう
恐らくあの本だな。
もっと言えば
その本のワンフレーズが
「ひとり歩き」している
というのが正解かも知れん。
「金持ち父さん 貧乏父さん」 ロバート・キヨサキ著
この本の中に
✅負債…私のポケットからお金を取っていく
例)・持ち家 ・マイカー ・カードローン等
✅資産…私のポケットにお金を入れてくれる
例)・収入を産む不動産 ・金融資産 ・著作権・特許権等
と書いてある。
これがかなりのインパクトを残しているのは間違いない。
この本から学ぶべき内容は非常に多い。
多いだけにその本に書かれてあるフレーズが
時として、著者の意図するところは
別の意味で一人歩きしてしまう
典型的な例だろう。
そして、この話は残念ながら
ある意味「本当の事」でもある。
「私のポケットからお金を取っていく」
ものを「負債」と定義するなら
・持ち家
・ローン
をもってしまうので、Wで負債だな。
もう破産まっしぐらと言う感じだ(笑)
戸建の価値は何年で無くなるのか?
![](/column/wp-content/uploads/2021/03/007_02.png)
残念ながら、戸建の価値は
思った以上に速いスピードで無くなっていく。
どんな素材で建てるかでも変わるが
家の価値は概ね
✅10年で50%
✅15年で20%
✅20年で0%
という感じで無くなっていくらしいぞ。
20年後には家の価値は「ゼロ」だ(笑)
これは笑うしかないな。
一方の土地の方は、それ程大きな上下は無い。
(よほど特別な事情でも発生すれば別だが)
例えば家を
✅土地2000万
✅上物2000万
で購入し3000万を金利1%の
全期間固定ローンで35年間で支払う場合
20年後の返済状況は
✅総借入金額3556.8万
✅20年後の返済金額2032.5万
✅残り15年の返済額1524.3万
となる。
家の価値は0円、土地の価値は変わらず2000万とすると
その時の
家を購入して20年後の資産価値は
(土地)2000万-(ローン残高)1524.3万=475.7万
という事になる。
後15年ローンを払い続けて
やっとお前の資産は
土地2000万という試算になる訳だ。
。。。
これだけ見ると、家を買うと損をする
と思いたくなるだろう。
。。。まあお金の流れだけで追えば
残念ながらこれが事実だな。
何度も言うが
「持ち家は負債」
という理論を俺は否定するつもりはないぞ
老後に住む場所はあるのか?
![](/column/wp-content/uploads/2021/03/old-age-957492_1280-1024x682.jpg)
ちょっと脅かす訳ではないが
話のネタのついでに聞け。
持ち家否定論者の中に
「人口は今後減っていくものだから、住まいを選ばなければ、住む場所はいくらでもある」
というのがある。
実はこれ
持ち家を購入する前の俺の理論だ(笑)
俺のブログのリンクを貼っておこう。
今でこそ「注文住宅サイコー」
ブログを書いているが
その昔は、家を買う事を否定していた張本人だ!(笑)
これから、人口は減る一方!
でも、建物はそうは減らない!
だから、住む場所や環境に拘らなければ
住む家に困る事は無い!!
これはつい最近まで小生もそう思っていたし
今もってその理論は実しやかに囁かれている。
だがしかい!
それは本当にそうなのか?
日本人の5人に1人は生涯独身者
この記事が正しければ
日本人の5人に1人が
「生涯独身者」と言う事になる。
この生涯独身者は今後も増える傾向だ。
理由は諸々あるだろうが
それを言い出すと完全に話が
脱線するので割愛するぞ。
またその生涯独身者で持ち家購入者は3割程度。
この条件を総合すると
✅日本人の100人に20人(5人に1人)は生涯独身者
✅その20人の内の6人(3割)が持ち家購入
✅つまり、残りの14人は一生賃貸暮らし。
という事になる。まとめると
✅日本人の100人に14人は一生賃貸暮らし!しかもその数は日を追うごとに増えている!
という事になる。
ちなみに50年前の生涯独身率は4%。
100人に4人。
この50年で生涯独身率が増える事で
一生賃貸暮らしが大きく増加していることが
これまでの住宅事情を大きく変えようとしている事は事実だ。
高齢者は賃貸住宅に入居し辛い?
高齢者は賃貸住宅に入りやすい環境なのか?
と言われるとそうでもないのが現状だ。
✅夫婦であること(独身者ではなく)
✅十分な貯蓄を証明できること(残高証明書等)
をクリアしていればそれほど難しくないが
例えば独身者だったり、結婚していたけれど
熟年離婚した、または先立たれた、等の理由になって
独身者になってしまうと、いきなり入居のハードルは上がる。
オーナーが独身者に家を貸すのを渋るケースが多いからだ。
もしくは子供世代が連帯保証人に立ってくれれば
貸してくれるかもしれないが、それも叶わなければ
意外に独身高齢者の賃貸入居はハードルが高くなるかもしれない。
老後も賃貸で大丈夫!
と思っているヤツは
本当にそうなのか、自分の環境に照らし合わせて
調べておいた方がいい
今までとは事情が違う
世の中になってきてるのは間違いないぞ。
資産にはならないが「家」は残る
![](/column/wp-content/uploads/2021/03/kristaps-grundsteins-3uBsHwmo3Qk-unsplash-1024x683.jpg)
さて、ちょっと話が脱線したので話を元に戻すぞ。
注文住宅を35年ローンで買うと。
家の価値は「ゼロ」
土地の価値のみ残る
と言う話は前述の通りだ。
上物2000万、土地2000万で
土地の価値が不変だとすれば
お前の家の評価上の資産価値は「土地」のみ
という事になる。
しかし、当然だが資産価値こそ「ゼロ」だが
家そのものはお前の物であり、残り続ける。
まあ、メンテナンス代がかかり過ぎると意味が無い、とか
ずっと住み続けられる家でないと意味がないとか
違う方向の議論も出てくるが
その話は別のヤツがしてくれるだろうから割愛(笑)
家賃ゼロで、その家に周囲近所に迷惑をかけなければ
気兼ねなく住めるというのは
資産云々の話よりもずっと重要な話だと俺は思うんだがな。
何より老後への安心感があるな。
老後の不安がひとつ減ると言っても過言ではない。
先の生涯独身者が年々増えていく日本。
恐らくその生涯独身者の老後の住まいを狙うビジネスが
今後勃興しそうな気が俺はするんだな。
今とはガラッと住宅事情が変わるやもしれん。
そんな感じで環境が激変したとしても
持ち家があれば、そこに不安を感じる必要もない。
これは俺個人の意見ではあるが
「資産価値は無くなる」かも知れないが
家が残る事による老後の「安心感」
が大きなメリットになるだろう。
「家づくり」はクソ楽しい!
![](/column/wp-content/uploads/2021/03/home-3370178_1280-1-1024x682.jpg)
「結局はお約束の精神論かよ!アホくさっ!!」
という声が、日本全国の「持ち家負債派」から
聞こえてきそうだが、まあ聞け(笑)
注文住宅の施主が、家が建った後も
俺のようにダラダラブログを書き続ける理由は
2つしかないっ!それは。。。
✅これから家を建てる人に後悔しないように自分の後悔を伝えたい
✅家づくりクッソ楽しいからその魅力を伝えたい
この2つだな。異論は認める。
俺は両方だな。
家づくり、メチャメチャ楽しかったけど
勉強をロクにせずに建てたので
後悔もあるから両方伝えたい!(笑)
という欲張りな感じで書いている。
勝手な推論だが
このコダテルでブログを書いているヤツ
みんな家づくりの事が好きで
切り口は人それぞれだが
(だからいろんな意見があって面白いんだけどな)
家づくりの魅力を伝えたくて
ブログ書いているんジャマイカ!?
みんなに確認したことは無いが
きっとそうに違いないと俺は確信している。
35年間のローンを組んで
途方もない金額を返していく訳だが
家づくりは「一生に1度のイベント」であるが故に
ひとつひとつの選択が全部ドラマだ!
間違いなくお前らの中では
「視聴率100%」の楽しさだぞ!!
希望・願望・思いを込められる家づくり。
そこに土地の問題や、金銭の問題、
色々な障害が行く手を阻み
色々悩み抜いて選択しながら紡いでいく家づくり。
出来上がった時の思い入れはハンパないぞ!
かかるお金がお金なだけに
無責任には勧められないが
でも俺は結構無責任に
周囲の連中に勧めているな(笑)
今でももう1回最初から
家づくりしたいってすげー思うし
これから家を建てようとしている人に
1ミリでも1秒でも役に立てれば
そして、家づくりの楽しさ・面白さ・良さを
少しでも伝えることが出来れば!
そんな思いで、パソコンに向かって
日夜パチパチブログを打っている訳だ(笑)
完全な自己満足の世界だなっ!
まあ、俺のブログは役に立つ事は無いが
コダテルの他の連中のブログは
お前らの家づくりに役立つ事間違いなしだ!
是非、読むがいい!
そして、家への見識を深めろっ!!
持ち家は負債、しかし建てた者が得る精神的価値は「プライスレス」!
![](/column/wp-content/uploads/2021/02/2237118_m-1024x683.jpg)
と、言う事で
最後はお約束の精神論をぶちまげて
締めてやったぞコノヤローッ!
持ち家は「資産」か「負債」かと言えば負債!
それは間違いないっ!!
だがしかし
✅老後の居住地を確保できた「安心感」
✅注文住宅を建てるという何物にも代えがたい「経験・楽しさ」
は「負債」とかそんな言葉も気にならなくなる程
エキサイティングで充実した経験になるはずだ。
それは施主のブログを読めばわかる!
とりあえず誰もブログでもいいから読めっ!
何なら俺のブログでもいいから読めっ!
持ち家は負債。
それは否定しない。
しかし家を建てようか迷っているヤツよ。
お金さえ目途がついているのであれば
建ててみるがいい。
建てればわかる!
色々な人との出会い
苦渋の選択
色々な事への一喜一憂
希望を実現する過程。。。
家づくりの過程の1ページ1ページが
そして苦楽を共にして出来上がった
お前らの家が
「心の資産」になる事を約束しよう!
家づくりにはいろいろな情報が沢山溢れている。
初心者には精査するのもひと苦労だろう。
しかし、沢山の情報を読み解いて
ある程度の知識を手似れたら
後は自己満足の家を建ててほしい!
俺は「家づくり」=「自己満足」だと思っている。
なので、色々な情報に触れて、
精査して、取捨選択して、是非
「自己満足に満ち溢れた」家を建てろ!
それがお前の残りの人生の
「資産」になるっ!
以上っ!終わる。
お前ら!
あばよっ!!
いい家作れよっ!!!
糸冬
あ、ちょっと俺に興味が出た、だとお。
ほほう、いい傾向だな。
他にもブログを書いているから、時間があるなら
予習がてらに読んでみるがイイ。
今日は気分がイイからリンクを貼ってやろう。
ほらよ。