【交通機関】

• 名鉄三河線「土橋」駅・ 車で 5分
• 名鉄バス「豊田東新町」停 ・ 徒歩11分
• 東名高速道路「豊田」IC ・ 車で 2分

【教育機関】

• 市立 美山小学校(北門)・ 徒歩10分
• 市立 逢妻中学校(正門)・ 徒歩18分
• 市立 本地こども園・ 徒歩 6分
• 私立 マミーズ保育園 FEELリスタ ・ 徒歩 6分
• 私立 キンダーガルテンみやま保育園 ・ 徒歩13分
• 私立 美山幼稚園(乳児棟) ・ 徒歩13分

【商業施設】

• フィール リスタ・ 徒歩 6分
• アイレクススポーツクラブ豊田 ・ 徒歩 7分
• 豊田 ラッツ・ 徒歩 8分
• ファミリーマート 豊田柿本町店 ・ 徒歩 8分
• スギ薬局 深田店・ 車で 2分
• フェルナ 田中店 ・ 車で 2分
• ヘルスバンク 美山店・ 車で 2分

【公共機関】

• 豊田市役所・ 車で 7分
• 豊田市中央図書館 ・ 車で 7分
• トヨタ記念病院 ・ 車で12分

【公園他】

• 本地町東ちびっこ広場 ・ 徒歩 5分
• 久保田クリニック(内科) ・ 徒歩10分
• 柿本町西ちびっこ広場 ・ 徒歩10分

この近辺の戸建としては車で５分圏にほとんどの施設が揃っており、子育てや生活には困ることない環境なのではないかと思います。特にスーパーも徒歩６分というのもポイントですよね。

物件としてのネックはミクロの立地としては駅距離以外はないですが、敷地周辺の道路幅が少し狭い（車はすれ違えるくらい）のが心配なポイントです。

治安

犯罪発生件数は０件です。豊田市の方を初めてこのマップで調べました。当初「豊田市まで行くと犯罪発生件数をカバーしていないのでは」という懸念もありましたが、そんなことはなく周辺と比較した際に周辺では犯罪発生件数の記載がありましたので、治安については抜群に良い立地です。

ハザード

土砂災害警戒区域・洪水ハザード共に該当外のエリアとなっております。高さが無い分唯一心配な自然災害にも問題のない立地となっております。

建物について

ここまでご覧いただきますと、基本的には駅距離以外の大きなネックがない物件ということがお分かりいただけているかと思います。

そして、ここからがコチラの物件達の本領発揮です。


そもそもですが、同価格帯の物件の場合、戸建よりも戸数の多いマンションの方が一斉に設備を仕入れることから数の原理もあり、仕様が高いことが一般的です。ですが、本物件はその限りにありません。

ちなみに、ここからの説明は全て”敷地面積４５〜５０坪・車３台止・5,000万円以下物件”のクオリティなんだと言うことを頭の片隅に置いて記事を読んでください笑

まず物件として「長期優良住宅」の認定を取得しております。建物・設備仕様は注文住宅と比較しても遜色ないグレードで、かなり好仕様と言えるのではないでしょうか。

構造

最初にお伝えしたいのは本物件は戸建住宅でありながら、耐震等級３と制振装置のどちらもが付いております。今までは「耐震・制振・免震」のどれがいいの？なんて話もあったり、その３つを比較した動画などもありましたが、今回の物件はそのうちの２つが同居している、稀に見る高性能な構造の物件となっております。

今まで、そんな物件見たことありました？戸建だと普通だったりするのでしょうか？

マンションばかり見ていた私には初めての経験で、すごく驚きました。

ちなみに制振装置は「eboltz（エボルツ）」と呼ばれるドイツ製の装置となりますが、コチラは

100万回の耐久テストに耐えた制振装置を使用しており、99.99%の品質を保つと言われております。実際に過去15万本出荷した際に、5本しか不良品がなかった

と言うことです。素晴らしいですよね。

設備

設備も好仕様です！



まず、キッチンはタッチレス水栓を採用。手を触れずに、取水止水ができるので水栓を汚すことなく調理・洗い物が可能です。これはマンションでも高額のものにしか付かない仕様です。

次に、手間なし排水口です。LIXILの新商品で今までお掃除がしにくかった排水口の奥の部分に汚れが溜まりにくいタイプの排水口で、清掃性に優れたものとなっており、お料理後のお掃除も手助けしてくれる優れものです。

もちろん、食洗機は標準で完備されています。

次に浴槽ですが、シャワーヘッドは「エコフル多機能シャワー」と「エコアクアシャワー」から選択できるようになっております。

また、プッシュ水栓・サーモフロア・保温浴槽・浴室暖房乾燥機についても標準設備となっております。

そして、トイレは全戸手洗いカウンター付き。ここまでの仕様の分譲戸建はこの価格帯では見たことがありません。。

間取り

ここでは個別住戸についての考察は割愛いたしますが、それにしてもお庭も広く、南側は開けて明るいです。そして何より居室も広い。お風呂は1620ですね。マンションばかり見ていたので、この広さは圧巻でした。

長期優良住宅のメリット

また長期優良住宅は様々な税制等のメリットを享受できるようになっております。

一般住宅と比較すると具体的には下記の差があります。

住宅ローン金利

まず住宅ローンでは金利の優遇があります。住宅金融支援機構のフラット３５では通常のものよりも５年間金利の優遇が-2.5%受けて頂くことが可能です。そのため通常のフラット３５と比較しても通算で約75万円の優遇を受けていただくことが可能です。

ローン控除

13年控除を受けた際に一般住宅の最大控除額は3,000万円に対して、長期優良住宅の最大控除額は5,000万円となっており、満額受けられなかったとしても180万円程度は一般住宅と比較して控除の優遇があると思っていただいて良いのではないでしょうか。

固定資産税

また、固定資産税にも優遇があります。一般住宅は優遇期間が2年に対して長期優良住宅は5年受けることが可能です。1年あたり仮に17万円程度の固定資産税がかかるとすると、2年で約34万円の差となります。

火災保険

最後に火災保険ですが、長期優良住宅と一般住宅では30年間で約108万円程度の差が発生します。
※損保ジャパン個人用火災保険2023年建築、建物購入時価格（税込）3,000万円、家財1,000万円、火災保険・地震保険加入30年で試算（更新時も同額で計算）。一般住宅木造（省令準耐火でないもの）長期優良住宅

上記の金額を合算すると

75万円＋180万円＋34万円＋108万円＝3,970,000円

の差額となります。

所感

いかがでしたでしょうか。

戸建はマンションと比較してもスパンが長期になる住宅ではないかと思います。安いパワービルダー住宅や高い金額の注文住宅も人気かもしれませんが、今回の物件は通常の建売と注文住宅の良いとこ取りの物件ではないかと思います。

注文はどうしても金額的に手が届きにくい方、建売物件に少しだけ価格を上げていただくとこの仕様に手が届きます。

実際に税控除等を含めますと約4,500万円くらいの建売物件を購入するのと総額の支払額はあまり変わりません。

そう考えると良いお買い物だと思っていただけるのではないでしょうか。

GWのこの機会にご興味ある方は是非一度、ご見学されてみてください。

また、今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。

スムハジメはスムラボでもこんな記事を書いておりますので、コダテルの愛読者の皆様も是非一度スムラボの方にも足を運んで見てみてください。意外と知らない世界に感動することがあるかもしれません。

『グランドメゾン伏見』の考察【スムハジメ】

では、また皆様とお会いできるのを楽しみにしております。

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。